巢湖太陽(yáng)島花園住宅工程位于巢湖市規(guī)劃城區(qū)，西鄰世紀(jì)大道，東靠裕溪路，南側(cè)為20米寬規(guī)劃道路，北面為在建雙語(yǔ)學(xué)校，地里位置優(yōu)越，本工程占地74760㎡，由巢湖雙龍大平房地產(chǎn)有限公司投資建設(shè)，上海陸家嘴規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)。 一、設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想： 1．以人為本的人性化設(shè)計(jì) 主要體現(xiàn)在總體布置中，集中綠化與宅間綠地的相互滲透，形成一步一境的小區(qū)環(huán)境，提高人們的認(rèn)同和家園歸屬感。房型設(shè)計(jì)采用全明布置，動(dòng)靜分離，南北陽(yáng)臺(tái)，層高2.9m，使人能在室內(nèi)充分享受陽(yáng)光、空氣和綠色。 在小區(qū)入口和區(qū)域交通布置上，充分考慮人車(chē)分流，車(chē)庫(kù)分南北兩個(gè)設(shè)置，滿(mǎn)足居民就近停車(chē)，極大方便居民出行。此外區(qū)域內(nèi)沿線(xiàn)結(jié)合人行步道、中心綠地布置滿(mǎn)足人們?nèi)粘；顒?dòng)的健身、散步、休憩及所需的相應(yīng)建筑小品，為居民充分營(yíng)造出交流活動(dòng)的公共場(chǎng)所，同時(shí)區(qū)域內(nèi)還布置會(huì)所、幼兒園等配套公建，設(shè)置了專(zhuān)門(mén)的青少年活動(dòng)中心、老年活動(dòng)中心、居委、物業(yè)及幼兒園就近入學(xué)的要求，使居民足不出區(qū)就能享受到日常生活的方便。 2、徽派與海派建筑文化的融合 安徽居民具有悠久的歷史和文化底蘊(yùn)，海派建筑也有著相應(yīng)的淵緣，將兩種文化在本工程中充分融合是本次設(shè)計(jì)的亮點(diǎn)之一，為此，建筑立面設(shè)計(jì)中充分地將兩種文化元素予于融合，通過(guò)建筑立面線(xiàn)條、退臺(tái)處理、馬頭墻、石拱門(mén)等的造型體現(xiàn)出民俗風(fēng)格和地域文化，同時(shí)不失現(xiàn)代建筑風(fēng)味。此外，為突出太陽(yáng)島花園的住宅品牌，在建筑山墻等部位專(zhuān)門(mén)設(shè)計(jì)代表本工程品牌的山花圖案。 3、陽(yáng)光、空氣和綠色三要素的充分利用 在總體布局中，設(shè)計(jì)充分考慮了建筑物朝向與城市景觀的關(guān)系，沿世紀(jì)大道布置以點(diǎn)式小高層結(jié)合商場(chǎng)的沿街立面，沿裕溪路建筑山墻通過(guò)單體房型變化來(lái)，充分豐富了沿街立面。區(qū)域內(nèi)建筑單體布置充分考慮冬冷夏熱地區(qū)受陽(yáng)通風(fēng)的要求，保證前后間距，同時(shí)統(tǒng)一設(shè)置屋頂太陽(yáng)能熱水器，使居民最大可能享受陽(yáng)光、空氣和綠色。 二、技術(shù)指標(biāo) 設(shè)計(jì)總建筑面積105456㎡（不含地下停車(chē)庫(kù)），按規(guī)定小高層六層以上不參與容積率計(jì)算，本工程建筑容積率為1.29，其中住宅凈容積率為1.07，居住戶(hù)數(shù)為770戶(hù)，戶(hù)均面積為115㎡，建筑密度為30.2％，集中綠地為14.2％，綠地率為42.6％，停車(chē)540輛，停車(chē)率為70％，估算建筑造價(jià)為1.1億元。 詳見(jiàn)下表： 項(xiàng) 目 單 位 數(shù) 值 總用地面積 M2 74760（含帶征地面積：5569） 實(shí)際用地面積 M2 69051.83 居住戶(hù)（套）數(shù) 戶(hù)（套） 770（含六層以上） 戶(hù)均人口 人∕戶(hù) 3.2 居住人數(shù) 人 2464 地上總建筑面積 M2 105456 商業(yè)、公建，幼托多層住宅及小高層六層以下總建筑面積 （參與容積率計(jì)算） M2 96336 多層住宅及小高層六層以下 住宅建筑面積 （參與住宅凈容積率計(jì)算） M2 80536 （已扣除四棟小高層供商業(yè)使用的附房面積2600 m2） 六層以上小高層住宅建筑面積 M2 9120 公共建筑面積 M2 1280 幼兒園面積 M2 1065 地下人防平時(shí)兼地下車(chē)庫(kù)1建筑面積 M2 4000 地下車(chē)庫(kù)2 M2 2700 商業(yè)建筑面積 M2 14800 （含小高層供商業(yè)用附房2600 m2） 容積率 （六層及以下總建筑面積參與計(jì)算） 萬(wàn)m2∕公頃 1.29 住宅凈容積率 （六層及以下住宅建筑面積參與計(jì)算） 萬(wàn)m2∕公頃 1.07 建筑密度 ％ 30.2 停車(chē)率 ％ 70 地面停車(chē)位 個(gè) 236 地下停車(chē)位 個(gè) 304 集中綠地率 ％ 14.2 綠地率 ％ 42.6